2017年农村宅基地拆迁补偿：严格执行这四大方针！

有事找律师 2017-06-07 10:06

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为加快农村发展，城乡统筹建设，许多工程、项目开始进驻农村，这些开发势必会征占农民的宅基地。农村宅基地情况多而复杂，这导致赔偿方面有很多矛盾。大家也别急，征占宅基地是有规定的，来看看这四大准则！

1、土地与房屋必须分开补偿

这条准则也就是说宅基地征占补偿不仅要补偿该土地，还要另外补偿土地的附着物。农民的宅基地被征占，可以获得土地赔偿和房屋补偿两类。

2、货币或置换补偿方式可选择

一般来说，宅基地的征收补偿分两种形式：货币补偿或置换补偿。货币补偿是指照当地房价将宅基地面积换为金钱补给农民。置换补偿就是在安置区域补偿相应面积的房屋给农民。这两种方式由双方协商，农民自己取舍，不可强制。

3、补偿的标准

农村拆迁补偿的补偿费包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。特殊情况还会有快速拆迁奖励等。征地的土地补偿费一般是按照被征土地前三年平均产值的六至十倍（参照当地经济水平）给定。房屋拆迁补偿费包括宅基地面积补偿费和被拆迁房屋重置新价。

4、无产权房也要补偿

没有房产证就得不到补偿？当然不是！按照规定，只要你的小产权房属于以下几类，也可获偿：历史继承房、集体批建房、城中村自建房等

编辑：彭律师

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